Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend „AGB") regeln das Vertragsverhältnis zwischen
Software-Manufaktur Wiker Tools Marco Winter [Adresse aus Impressum] (nachfolgend „Anbieter")
und dem Käufer einer Lizenz für die Software Vermiet-es (nachfolgend „Lizenznehmer" oder „Kunde").
Vermiet-es ist eine Desktop-Anwendung zur Mietverwaltung für private Vermieter. Die Software wird als Kaufprodukt mit optionalem Update-Abonnement angeboten.
§ 1 Geltungsbereich
(1) Diese AGB gelten für alle Verträge zwischen dem Anbieter und dem Kunden über den Erwerb und die Nutzung der Software Vermiet-es in allen verfügbaren Lizenzmodulen.
(2) Abweichende, entgegenstehende oder ergänzende Allgemeine Geschäftsbedingungen des Kunden werden nicht Vertragsbestandteil, es sei denn, der Anbieter stimmt ihrer Geltung ausdrücklich schriftlich zu.
(3) Diese AGB gelten ausschließlich gegenüber Verbrauchern im Sinne von § 13 BGB und Unternehmern im Sinne von § 14 BGB gleichermaßen, soweit nicht ausdrücklich zwischen diesen Gruppen unterschieden wird.
(4) Im Sinne dieser AGB gilt als Verbraucher jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu einem Zweck abschließt, der überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbstständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden kann.
§ 2 Vertragsgegenstand und Produktbeschreibung
(1) Vertragsgegenstand ist die Einräumung eines nicht-exklusiven, nicht übertragbaren Nutzungsrechts an der Software Vermiet-es in der jeweils erworbenen Lizenzversion für die Dauer der Lizenzberechtigung.
(2) Vermiet-es ist eine lokal installierte Desktop-Anwendung für Windows und macOS zur Unterstützung privater Vermieter bei der Mietverwaltung. Die Software unterstützt unter anderem folgende Funktionen, je nach erworbenem Modul:
Modul 1 — property: Objekt- und Mieterverwaltung, Übergabeprotokoll, Wohnungsgeberbestätigung, Kautionsverwaltung, Zählerstanderfassung.
Modul 2 — nk: Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung, CO₂-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG, Teiljahresabrechnung, Betriebskostenzuordnung.
Modul 3 — complete: Voller Funktionsumfang inkl. Kontobuch, CSV-Import, EÜR-/Anlage-V-Vorbereitung, Mahnung, AfA-Berechnung, Mieterhöhungs- und Modernisierungsrechner.
(3) Die Software speichert alle Nutzerdaten ausschließlich lokal auf dem Gerät des Lizenznehmers. Es findet keine Cloud-Synchronisation statt. Der Anbieter hat keinen Zugriff auf die vom Lizenznehmer erfassten Daten.
(4) Die Internetverbindung wird ausschließlich für die Lizenzprüfung benötigt. Die Software ist nach einmaliger Online-Aktivierung für mindestens 4 Tage auch ohne Internetverbindung vollständig nutzbar.
(5) Die Software erzeugt Muster-Dokumente und Vorbereitungsunterlagen (z.B. für Nebenkostenabrechnungen, Anlage V, Mahnungen). Diese Dokumente stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar und sind keine rechtsverbindlichen Verträge. Der Lizenznehmer ist für die inhaltliche Prüfung und korrekte Verwendung verantwortlich.
§ 3 Vertragsschluss
(1) Die Darstellung der Software und ihrer Lizenzoptionen auf der Website des Anbieters stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots (invitatio ad offerendum).
(2) Durch den Abschluss des Bestellvorgangs beim Zahlungsanbieter LemonSqueezy gibt der Kunde ein verbindliches Angebot zum Abschluss eines Lizenzvertrags ab.
(3) Der Vertrag kommt zustande, wenn der Anbieter bzw. LemonSqueezy als Merchant of Record die Bestellung bestätigt und den Lizenzschlüssel übermittelt. Die Bestätigungs-E-Mail mit dem Lizenzschlüssel stellt die Annahmeerklärung dar.
(4) Der Vertragstext wird nach Vertragsschluss nicht gesondert gespeichert und ist nach Abschluss des Bestellvorgangs nicht mehr über die Website abrufbar. Der Kunde erhält den Lizenzschlüssel und die wesentlichen Vertragsinformationen per E-Mail.
(5) Die Vertragssprache ist Deutsch.
§ 4 Preise und Zahlungsbedingungen
(1) Es gelten die zum Zeitpunkt der Bestellung auf der Website angegebenen Preise. Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer.
(2) Die Kaufabwicklung erfolgt ausschließlich über den Zahlungsanbieter LemonSqueezy. Akzeptierte Zahlungsmethoden richten sich nach dem Angebot von LemonSqueezy zum Zeitpunkt der Bestellung.
(3) Folgende Lizenzmodelle werden angeboten:
Einmalkauf: Einmalige Zahlung für die Nutzung der Software ohne zeitliche Begrenzung, ohne Update-Abo-Berechtigung.
Update-Abonnement: Jährliche Zahlung, die den Lizenznehmer zur Nutzung aller während des Abonnementzeitraums veröffentlichten Updates berechtigt.
(4) Das Update-Abonnement verlängert sich nicht automatisch, sofern nicht ausdrücklich eine automatische Verlängerung vereinbart wurde. Nach Ablauf des Abonnementzeitraums kann die zuletzt verfügbare Version der Software weiterhin genutzt werden; neue Updates erfordern eine Verlängerung.
(5) Bei Zahlungsverzug behält sich der Anbieter vor, den Zugang zu Lizenz-Updates bis zur vollständigen Bezahlung zu sperren.
§ 5 Nutzungsrechte und Lizenz
(1) Mit vollständiger Bezahlung erhält der Lizenznehmer ein nicht-exklusives, nicht-übertragbares, zeitlich unbefristetes Recht zur Nutzung der Software auf einem (1) Gerät gleichzeitig.
(2) Die Lizenz ist gerätgebunden. Eine Übertragung auf ein neues Gerät ist unter Kontaktaufnahme mit dem Support möglich und auf einen Gerätetausch pro 12 Monate beschränkt, sofern nicht anderweitig vereinbart.
(3) Der Lizenznehmer ist nicht berechtigt:
die Software zu vervielfältigen, zu verbreiten oder öffentlich zugänglich zu machen
die Software zu vermieten, zu verleihen oder unterzulizenzieren
den Quellcode der Software zu dekompilieren, zu disassemblieren oder anderweitig zu reverse-engineeren, soweit dies nicht nach zwingenden gesetzlichen Vorschriften (§ 69e UrhG) erlaubt ist
Kopierschutz- oder Lizenzierungs-Mechanismen zu umgehen oder zu deaktivieren
die Software für Zwecke zu nutzen, die gegen geltendes Recht verstoßen
(4) Eine Nutzung durch mehrere Benutzer gleichzeitig oder im Netzwerk ist nur mit einer entsprechend erweiterten Mehrplatz-Lizenz zulässig, die separat erworben werden muss.
(5) Alle Urheberrechte und sonstigen Schutzrechte an der Software verbleiben beim Anbieter.
§ 6 Systemvoraussetzungen und Installation
(1) Der Lizenznehmer ist für die Einhaltung der Systemvoraussetzungen verantwortlich. Aktuelle Systemvoraussetzungen:
Windows: Windows 10 oder Windows 11 (64-Bit)
macOS: Aktuelle macOS-Version (Apple Silicon und Intel-Prozessoren)
Internetverbindung: Gelegentlich für Lizenzprüfung erforderlich; nicht für den regulären Betrieb
(2) Die Installation erfolgt durch den Lizenznehmer selbst anhand der bereitgestellten Installationsanleitung. Der Anbieter bietet keinen Installations-Support vor Ort.
(3) Bei macOS kann beim ersten Start eine Sicherheitsmeldung des Betriebssystems erscheinen (Gatekeeper). Der Lizenznehmer kann die Anwendung über die macOS-Systemeinstellungen oder durch Rechtsklick → Öffnen starten.
§ 7 Updates und Weiterentwicklung
(1) Der Anbieter ist nicht verpflichtet, Updates, neue Funktionen oder Weiterentwicklungen der Software bereitzustellen, es sei denn, ein gültiges Update-Abonnement ist abgeschlossen.
(2) Mit einem aktiven Update-Abonnement erhält der Lizenznehmer Zugang zu allen während des Abonnementzeitraums veröffentlichten Updates, Bugfixes und neuen Funktionen.
(3) Sicherheitskritische Korrekturen und Bugfixes, die zur Behebung von schwerwiegenden Fehlern erforderlich sind, können nach Ermessen des Anbieters auch ohne aktives Update-Abonnement bereitgestellt werden.
(4) Der Anbieter behält sich vor, Funktionen der Software zu ändern, zu ergänzen oder zu entfernen, sofern dies dem Lizenznehmer zumutbar ist und die Kernfunktionalität nicht wesentlich einschränkt.
(5) Über neue Updates werden Lizenznehmer mit aktivem Update-Abonnement per E-Mail informiert.
§ 8 Widerrufsrecht für Verbraucher
(Diese Regelung gilt ausschließlich für Verbraucher im Sinne von § 13 BGB)
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses (bei Softwarelizenzen: ab Erhalt des Lizenzschlüssels).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Widerrufsadresse: Software-Manufaktur Wiker Tools, Marco Winter [Adresse aus Impressum] E-Mail: [E-Mail aus Impressum]
Erlöschen des Widerrufsrechts: Das Widerrufsrecht erlischt bei Verträgen über die Lieferung von nicht auf einem körperlichen Datenträger befindlicher digitaler Inhalte vorzeitig, wenn der Anbieter mit der Ausführung des Vertrags begonnen hat, nachdem der Verbraucher ausdrücklich zugestimmt hat, dass der Anbieter mit der Ausführung des Vertrags vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnt, und seine Kenntnis davon bestätigt hat, dass er durch seine Zustimmung mit Beginn der Ausführung des Vertrags sein Widerrufsrecht verliert (§ 356 Abs. 5 BGB).
Hinweis: Durch die Aktivierung des Lizenzschlüssels und die damit verbundene Nutzung der Software bestätigen Sie Ihre Kenntnis vom vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts, sofern Sie der sofortigen Ausführung ausdrücklich zugestimmt haben.
Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf eingegangen ist. Bei der Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben.
§ 9 Gewährleistung und Haftung
9.1 Gewährleistung
(1) Der Anbieter gewährleistet, dass die Software bei bestimmungsgemäßem Gebrauch im Wesentlichen die in der Produktbeschreibung und Dokumentation beschriebenen Funktionen erfüllt.
(2) Für Verbraucher gilt die gesetzliche Gewährleistungsfrist von zwei Jahren ab Übergabe des Lizenzschlüssels.
(3) Der Lizenznehmer hat Mängel unverzüglich nach Entdeckung zu melden. Mängelmeldungen sind per E-Mail an den Support zu richten.
(4) Bei berechtigten Mängeln ist der Anbieter berechtigt und verpflichtet, zunächst Nacherfüllung (Nachbesserung oder Ersatzlieferung) zu leisten. Schlägt die Nacherfüllung zweimal fehl, kann der Lizenznehmer Minderung oder Rücktritt verlangen.
(5) Kein Mangel liegt insbesondere vor bei:
Fehlern, die durch unsachgemäße Nutzung, Änderungen durch den Lizenznehmer oder durch Dritte verursacht wurden
Unverträglichkeiten mit Hardware oder Software des Lizenznehmers, die nicht den Systemvoraussetzungen entsprechen
Fehlern, die durch fehlerhafte Daten des Lizenznehmers entstehen
Abweichungen die sich aus Änderungen der gesetzlichen Rechtslage (z.B. Steuerrecht, Mietrecht) ergeben, sofern die Software zum Zeitpunkt der Lieferung der damals gültigen Rechtslage entsprach
9.2 Haftung
(1) Der Anbieter haftet unbeschränkt für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für Schäden, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit beruhen.
(2) Bei leichter Fahrlässigkeit haftet der Anbieter nur bei Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht), deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Lizenznehmer regelmäßig vertrauen darf. In diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.
(3) Eine weitergehende Haftung ist ausgeschlossen. Insbesondere haftet der Anbieter nicht für:
Datenverluste, sofern der Lizenznehmer keine regelmäßigen Datensicherungen durchgeführt hat
Schäden durch Fehler in vom Lizenznehmer eingegebenen Daten
Schäden durch falsche steuerliche oder rechtliche Entscheidungen des Lizenznehmers auf Basis der Software-Ausgaben
Entgangenen Gewinn oder mittelbare Schäden
(4) Wichtiger Hinweis: Die Software ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Berechnungen und Dokumente sind Muster und Vorbereitungen. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit — insbesondere im Hinblick auf die individuelle steuerliche und rechtliche Situation — ist ausschließlich der Lizenznehmer verantwortlich.
(5) Die Haftungsbeschränkungen gelten nicht, soweit der Anbieter einen Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Software übernommen hat.
(6) Soweit die Haftung des Anbieters ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung der Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen des Anbieters.
§ 10 Datenschutz und Datensicherheit
(1) Die Verarbeitung personenbezogener Daten des Lizenznehmers erfolgt gemäß unserer Datenschutzerklärung, die unterhttps://vermiet-es.de/datenschutzabrufbar ist.
(2) Die Software speichert alle vom Lizenznehmer erfassten Mieterdaten ausschließlich lokal auf dem Gerät des Lizenznehmers. Der Anbieter hat keinen Zugriff auf diese Daten.
(3) Der Lizenznehmer ist als Verantwortlicher im Sinne der DSGVO für die korrekte Verarbeitung der Daten seiner Mieter verantwortlich. Er ist insbesondere verpflichtet:
seine Mieter über die Datenverarbeitung zu informieren (Art. 13 DSGVO)
Mieterdaten nur für zulässige Zwecke zu verarbeiten
ein angemessenes Löschkonzept zu implementieren
die Datensicherheit durch regelmäßige Backups zu gewährleisten
(4) Der Anbieter stellt im Rahmen der Software Funktionen bereit, die den Lizenznehmer bei der Erfüllung datenschutzrechtlicher Pflichten unterstützen (z.B. Verfahrensverzeichnis-Export, Datenexport). Die tatsächliche Erfüllung der datenschutzrechtlichen Pflichten obliegt dem Lizenznehmer.
§ 11 Kündigung und Vertragsbeendigung
(1) Das Einmalkauf-Lizenzrecht ist zeitlich unbefristet und bedarf keiner Kündigung.
(2) Das Update-Abonnement kann jederzeit zum Ende des jeweiligen Abonnementzeitraums gekündigt werden. Eine Kündigung per E-Mail an den Support ist ausreichend.
(3) Der Anbieter kann das Lizenzrecht fristlos entziehen, wenn:
der Lizenznehmer gegen wesentliche Bestimmungen dieser AGB verstößt (insbesondere die Nutzungsrechte)
der Lizenznehmer Lizenzschutzmechanismen umgeht oder umgangen hat
der Lizenznehmer die Software für illegale Zwecke einsetzt
(4) Bei berechtigtem Entzug des Lizenzrechts besteht kein Anspruch auf Rückerstattung des Kaufpreises.
(5) Nach Beendigung der Lizenz ist der Lizenznehmer verpflichtet, alle Kopien der Software von seinen Geräten zu entfernen. Lokal gespeicherte Daten des Lizenznehmers bleiben hiervon unberührt und können weiterhin vom Lizenznehmer verwaltet werden.
§ 12 Änderungen der AGB
(1) Der Anbieter behält sich vor, diese AGB zu ändern. Änderungen werden dem Lizenznehmer spätestens 6 Wochen vor ihrem Inkrafttreten per E-Mail mitgeteilt.
(2) Widerspricht der Lizenznehmer den geänderten AGB nicht innerhalb von 4 Wochen nach Zugang der Mitteilung, gelten die geänderten AGB als angenommen. Auf dieses Recht zum Widerspruch und die Folgen des Schweigens wird in der Mitteilung besonders hingewiesen.
(3) Im Falle des Widerspruchs ist der Anbieter berechtigt, das Vertragsverhältnis zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der geänderten AGB zu kündigen.
§ 13 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Ausschluss des UN-Kaufrechts (CISG).
(2) Für Verbraucher mit Wohnsitz in der EU gilt zusätzlich, dass zwingende Verbraucherschutzvorschriften des Wohnsitzstaates des Verbrauchers unberührt bleiben.
(3) Gerichtsstand für Lizenznehmer, die Unternehmer, juristische Personen des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliche Sondervermögen sind, ist der Sitz des Anbieters.
(4) Für Verbraucher gilt der gesetzliche Gerichtsstand.
§ 14 Online-Streitbeilegung und Verbraucherstreitbeilegung
(2) Der Anbieter ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Wir sind stets bemüht, Unstimmigkeiten direkt zu klären.
§ 15 Schlussbestimmungen
(1) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Bestimmung gilt die wirksame Bestimmung, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
(2) Mündliche Nebenabreden bestehen nicht. Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Textform (E-Mail genügt).
(3) Der Anbieter behält sich vor, Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag auf Dritte zu übertragen, soweit dies dem Lizenznehmer zumutbar ist. Der Lizenznehmer wird hierüber rechtzeitig informiert und hat das Recht, dem Vertrag zu widersprechen.
Software-Manufaktur Wiker Tools · Marco Winter · vermiet-es.de · Stand: Mai 2026
