Tierhaltung in der Mietwohnung: Was Vermieter erlauben müssen — und was sie verbieten dürfen

Rechtsstand: Oktober 2026 | Quellen: § 307, § 535, § 541, § 543 BGB, BGH VIII ZR 168/12, BGH VIII ZR 340/06, LG Aurich 1 S 275/09, Haus & Grund

„Keine Hunde und Katzen" steht noch in vielen Mietverträgen. Durchsetzen lässt sich das seit über zehn Jahren nicht mehr. Trotzdem gehört die Tierhaltung zu den häufigsten Streitpunkten zwischen Vermieter und Mieter, weil viele Vermieter entweder zu viel verbieten oder zu schnell nachgeben. Wer die Linie des BGH kennt, kann eine Anfrage sauber prüfen und im Mietvertrag eine Klausel verwenden, die im Streitfall auch hält.

Die zwei Grundsatzurteile des BGH

Kleintiere (BGH VIII ZR 340/06, Urteil vom 14.11.2007). Die Haltung von Kleintieren wie Hamstern, Meerschweinchen, Ziervögeln, Zierfischen oder Schildkröten in geschlossenen Behältnissen gehört in der Regel zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung. Eine Klausel, die Tierhaltung von der Zustimmung des Vermieters abhängig macht und dabei nur Ziervögel und Zierfische ausnimmt, ist nach § 307 BGB unwirksam. Das gilt selbst dann, wenn der Vermieter die Zustimmung nur aus sachlichen Gründen verweigern dürfte. Die Klausel muss klarstellen, dass die Haltung üblicher Kleintiere nicht zustimmungspflichtig ist.

Hunde und Katzen (BGH VIII ZR 168/12, Urteil vom 20.03.2013). Eine Formularklausel, die die Haltung von Hunden und Katzen generell verbietet, ist unwirksam. Sie benachteiligt den Mieter unangemessen, weil sie jede Abwägung im Einzelfall ausschließt, auch dort, wo diese eindeutig zugunsten des Mieters ausfiele. Ob ein konkretes Tier zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört, verlangt eine umfassende Interessenabwägung.

Wichtig für Vermieter: Die Unwirksamkeit des Verbots bedeutet keinen Freibrief für jedes Tier. Im entschiedenen Fall ging es um einen kleinen Mischlingshund mit etwa 20 cm Schulterhöhe. Der BGH hat die Sache zur Abwägung zurückverwiesen und ausdrücklich keine pauschale Erlaubnis ausgesprochen.

Drei Kategorien, drei Regeln

Kleintiere in üblicher Anzahl darf der Mieter ohne Zustimmung halten. Grenzen gibt es erst bei einer Anzahl, die über das Übliche hinausgeht, oder bei konkreten Störungen, etwa durch Geruch oder Lärm.

Hunde und Katzen sind keine Kleintiere. Ein Zustimmungsvorbehalt im Mietvertrag ist zulässig, die Entscheidung darüber aber nicht frei. Der Vermieter darf nur aus sachlichen Gründen ablehnen. Reine Abneigung gegen Tiere oder die Sorge, dass „irgendwann etwas passieren könnte", reicht nicht.

Assistenzhunde wie Blindenführhunde oder Diabetikerwarnhunde haben eine Sonderstellung. Hier fällt die Abwägung wegen des gesundheitlichen Bedarfs regelmäßig zugunsten des Mieters aus.

Was in die Abwägung einfließt

Der BGH hat keine starre Liste aufgestellt. In der Praxis zählen vor allem:

• Art, Größe und Verhalten des Tieres: Ein ruhiger, kleiner Hund ist anders zu bewerten als ein großer Hund in einer kleinen Wohnung.
• Anzahl der Tiere im Verhältnis zur Wohnungsgröße.
• Gebäude und Hausgemeinschaft: Hellhörigkeit, Allergiker oder ältere Mieter im Haus, Zustand und Ausstattung der Wohnung.
• Bisherige Handhabung im Haus: Wer anderen Mietern Hunde erlaubt hat, braucht für eine Ablehnung besonders tragfähige Gründe.
• Gefährlichkeit: Bei Hunden, die landesrechtlich als gefährlich eingestuft sind, oder bei gefährlichen Exoten fällt die Abwägung regelmäßig zugunsten des Vermieters aus.

Erlaubnis erteilt: gebunden, aber nicht schutzlos

Eine einmal erteilte Erlaubnis kann der Vermieter nicht beliebig zurücknehmen. Ein Widerruf braucht einen triftigen Grund, typischerweise erhebliche Störungen, die nach der Erlaubnis aufgetreten sind. Verweigert oder entzieht der Vermieter eine Erlaubnis ohne tragfähigen Grund, riskiert er, dass ihm die Verweigerung des vertragsgemäßen Gebrauchs vorgeworfen wird. Das kann dem Mieter ein Kündigungsrecht verschaffen.

Umgekehrt deckt eine Erlaubnis keinen Missbrauch. Auch bei erlaubter Haltung gilt: Wird die Tierhaltung zur erheblichen Belästigung, etwa durch eine massiv überhöhte Zahl von Tieren mit Geruchsproblemen im Treppenhaus, ist das ein vertragswidriger Gebrauch. Das LG Aurich hat in einem Fall mit 15 Katzen die fristlose Kündigung trotz grundsätzlich erlaubter Katzenhaltung für wirksam gehalten (Az. 1 S 275/09).

So reagieren Sie auf unerlaubte oder störende Tierhaltung

1. Sachverhalt dokumentieren: Datum, Art der Störung, Beschwerden anderer Mieter, Fotos.
2. Abmahnen mit konkreter Frist, das Tier abzuschaffen oder das störende Verhalten zu beenden (§ 541 BGB).
3. Unterlassungsklage, wenn der Mieter die Abmahnung ignoriert.
4. Kündigung bei fortgesetzter, erheblicher Pflichtverletzung nach Abmahnung. Bei schweren Fällen kommt die fristlose Kündigung nach § 543 BGB in Betracht. Nach der Rechtsprechung kann etwa das wiederholte Freilaufenlassen von Hunden auf Gemeinschaftsflächen trotz Abmahnung eine fristlose Kündigung tragen.

Wichtig ist die Reihenfolge: Eine Kündigung ohne vorherige Abmahnung scheitert in aller Regel.

Eine Klausel, die hält

Weil Totalverbote und zu enge Zustimmungsvorbehalte unwirksam sind, bietet sich eine differenzierte Regelung an:

• Haltung üblicher Kleintiere in angemessener Zahl ist ausdrücklich zustimmungsfrei.
• Andere Tiere, insbesondere Hunde und Katzen, bedürfen der Zustimmung des Vermieters. Die Zustimmung wird nur aus sachlichen Gründen versagt.
• Die Zustimmung kann bei erheblichen Störungen widerrufen werden.
• Regeln für Gemeinschaftsflächen, etwa Leinenpflicht, gehören in die Hausordnung, sofern diese wirksam Vertragsbestandteil ist.

Eine solche Klausel bildet die Abwägung ab, die der BGH ohnehin verlangt, und gibt Ihnen im Streitfall eine klare Grundlage.

Checkliste für Vermieter

• Altverträge prüfen: Ein generelles Hunde- und Katzenverbot oder ein Zustimmungsvorbehalt ohne Kleintier-Ausnahme ist unwirksam.
• Anfragen schriftlich beantworten: Bei Ablehnung die konkreten Gründe nennen.
• Gleichbehandlung im Blick behalten: Unterschiedliche Entscheidungen im selben Haus sauber begründen können.
• Bei Problemen früh abmahnen: Lange geduldete Störungen sind später schwer als Kündigungsgrund vorzutragen.
• Assistenztiere gesondert behandeln: Hier gibt es kaum Ablehnungsspielraum.



Ob eine konkrete Tierhaltung zulässig ist, bleibt eine Abwägung im Einzelfall. Nach aktuellem Stand schützt Sie eine differenzierte Klausel mit klarer Kleintier-Ausnahme am besten vor Streit und unwirksamen Regelungen.

Rechtsquellen: § 307 Abs. 1 BGB, § 535 Abs. 1 BGB, § 541 BGB, § 543 BGB, BGH VIII ZR 340/06 (Urteil vom 14.11.2007), BGH VIII ZR 168/12 (Urteil vom 20.03.2013), LG Aurich 1 S 275/09.