Praxiswissen für Vermieter:



1. Nebenkostenabrechnung 2025
2. Mieterhöhung: Kappungsgrenze + Mietpreisbremse 2026
3. Mietkaution: Pflichten, Fristen, Rückgabe
4. Übergabeprotokoll: Beweislast und Konsequenzen
5. AfA, Anlage V, 15-%-Regel: Steuerfehler vermeiden
6. Betriebskosten vs. Instandhaltung
7. Wohnungsgeberbestätigung: Pflicht und Bußgeld
8. Mietvertrag: Was rein muss, was unwirksam ist
9. Indexmiete und Staffelmiete
10. Renditerechner — interaktives HTML mit Brutto/Netto-Rendite, Cashflow, Eigenkapitalrendite, Steuerersparnis, Aufschlüsselung
11. Schönheitsreparaturen — BGH-Urteile bis 2025, was wirksam ist
12. Mietminderung — wann berechtigt, Richtwerte aus der Rechtsprechung
13. Eigenbedarfskündigung — inkl. zwei neuen BGH-Urteilen vom Herbst 2025
14. Modernisierung ankündigen und umlegen — §559 inkl. §559e (Heizungstausch)
15. Teiljahresabrechnung bei Mieterwechsel
16. Pauschale vs. Vorauszahlung — was besser ist
17. Mahnung und Kündigung bei Mietrückstand — Schonfristzahlung, Doppelkündigung
18. DSGVO für Privatvermieter — was gilt, was nicht
19. Garage, Stellplatz, Keller — Recht und Steuer
20. Geerbte Immobilie — AfA-Fortführung, Mietereintritt, Erbschaftsteuer
21. Werbungskosten vollständige Checkliste
22. Grundsteuerreform 2025 — was Vermieter jetzt tun müssen
23. Welche Versicherungen braucht ein Vermieter wirklich
24. Mieter mit Mietschulden — Schritt für Schritt
25. Heizkostenabrechnung bei verbundenen Anlagen
26. Strom, Gas, Balkonkraftwerke — was Vermieter wissen müssen
27. Leerstand — steuerlich und rechtlich
28. Vermieten an Verwandte — die 66-%-Regel
29. Mieter-Selbstauskunft — was erlaubt ist, was nicht
30. Vermieter werden — Checkliste vor dem ersten Mietvertrag